Showing posts with label supply. Show all posts
Showing posts with label supply. Show all posts

Tuesday, December 27, 2011

Siết nguồn cung - hy vọng mới cho bất động sản

Mặc dù đã có tín hiệu tích cực hơn nhưng một số chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản năm 2012 sẽ còn tiếp tục khó khăn.
Mặc dù chỉ thị 2196/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành không hứa hẹn sẽ nới lỏng tin dụng để cứu thị trường bất động sản như nhiều doanh nghiệp vẫn mong mỏi, nhưng việc Thủ tướng chỉ đạo phải siết chặt hơn việc cho vay đối với những dự án mới, sẽ giảm đáng kể nguồn cung, từ đó giúp các nhà đầu tư tiêu thụ hết số lượng căn hộ tồn đọng trên thị trường hiện nay.

Tác động nguồn cung

Trong chỉ thị, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới và các dự án bất động sản cao cấp, và chỉ xem xét cho vay đối với các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012.

Biện pháp này, một mặt giúp cho chủ đầu tư có dự án đang triển khai thêm nguồn lực để sớm đưa sản phẩm ra thị trường, nhưng mặt khác cũng thắt chặt nguồn cung mới đưa ra thị trường. Đây là cơ hội giúp các doanh nghiệp giải quyết hết số lượng căn hộ tồn đọng hiện nay.

Theo ước tính của các doanh nghiệp địa ốc, hiện cả nước có khoảng 200.000 căn hộ tại các dự án còn đang trong quá trình xây dựng, trong đó TPHCM có khoảng 50.000 căn. Nghiên cứu thị trường của công ty Cushman & Wakefield cũng cho thấy, chỉ tính riêng năm 2011 đã có khoảng 13.000 căn hộ tham gia thị trường TPHCM. Theo công ty này, nguồn cung hiện tại có thể đáp ứng nhu cầu của thị trường trong 3 năm tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng mặc dù thị trường vẫn cần nhiều yếu tố để hồi phục, nhưng chỉ thị của Thủ tướng đã phát đi tín hiệu rất tích cực cho thị trường bất động sản.

Điều chỉnh thị trường

Chỉ thị của Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất về thuế bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản, cũng như giám sát chặt chẽ việc cho các cá nhân vay kinh doanh bất động sản. Hiện chưa rõ Bộ Tài chính sẽ đề xuất như thế nào. Nhưng nếu Chính phủ quyết tâm muốn dẹp tình trạng đầu cơ, thì các công ty địa ốc sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, để hướng vào nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở. Đó là những người có thu nhập trung bình và khá.

Lâu nay, họat động đầu tư phát triển nhà ở của các doanh nghiệp bất động sản ít theo nhu cầu thực của thị trường, chưa có quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở, và tình trạng đầu tư tràn lan, tự phát hay các dự án chậm tiến độ vẫn khá phổ biến. Có thể nói vấn đề căng thẳng nguồn vốn của giới chủ đầu tư chỉ là một phần, vấn đề của thị trường căn hộ hiện nay là không có tính thanh khoản, cho dù nhiều doanh nghiệp địa ốc áp dụng đủ loại hình khuyến mãi để kích thích thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng thị trường bất động sản vẫn đang mất cân đối. Thiếu căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với sức mua của đa số người có nhu cầu. Với diện tích căn hộ quá lớn, cho dù có giảm giá thì nhiều người vẫn không thể tiếp mua được vì giá trị căn nhà vượt quá khả năng chi trả của họ.

Dưới góc độ tư vấn và tiếp thị các dự án căn hộ, ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc Công ty CB Richard Ellis Vietnam, cho rằng trong nhiều năm qua, vì nhiều lý do, nhiều doanh nghiệp thường chỉ làm hai công đoạn là tìm đất đề phát triển nhà và sau đó nỗ lực để tiếp thị, bán.

“Chính vì vậy rất nhiều sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng”, ông Thái nói. Thay vì phải nghiên cứu tìm hiểu kỹ nhu cầu trước khi quyết định đầu tư phát triển dự án nhà ở, nhiều chủ đầu tư chỉ quan tâm đến tính hoành tráng của dự án mà quên đi tính hiệu quả của sản phẩm.

Như vậy, việc chuẩn bị sắc thuế chống đầu cơ, hạn chế nhà ở phân khúc cao cấp, đồng thời mở van tín dụng cho các dự án phát triển nhà ở nhắm vào đối tượng thu nhập thấp và các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở, nhiều người hy vọng thị trường căn hộ sắp tới sẽ đi theo hướng điều tiết của Nhà nước là hướng đến người mua để ở nhiều hơn.

Ông Đặng Đức Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước, cũng đồng quan điểm với một số doanh nghiệp phát triển địa ốc, cho rằng việc tiếp tục siết tín dụng trong phân khúc cao cấp sẽ khuyến khích các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, hạn chế bớt nguồn cung căn hộ cao cấp trong tương lai, qua đó sẽ tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản. Đây là lúc thị trường tự điều chỉnh để phát triển bền vững hơn, và các nhà đầu tư chuyên nghiệp có tiềm lực tài chính mới có khả năng tham gia thị trường.

Khôi phục niềm tin

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland, nhận xét thị trường hiện nay là thị trường phát mãi, khi các ngân hàng đang tìm cách bán tài sản thế chấp để thu hồi vốn. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải đối mặt với thực tế là sản phẩm không bán được, trong khi vẫn phải trả lãi vay ngân hàng và chịu áp lực phải thực hiện dự án để giao nhà cho đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Không ít dự án lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan, khi người mua nhà không tiếp cận được vốn vay, nên ngưng góp vốn vào dự án bên cạnh nguồn vốn của chủ đầu tư và vốn vay của ngân hàng. Nhiều khách hàng không đóng tiền vào dự án, vì không biết liệu chủ đầu tư có làm tiếp dự án hay sẽ phá sản, và nếu dự án bị ngân hàng phát mãi sẽ trắng tay.

Ông Hoàng cho rằng, áp lực tài chính quá lớn đang buộc nhiều chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ, tuy nhiên nếu không có được nguồn vốn từ ngân hàng thì chủ đầu tư có giảm giá bán người ta cũng không mua vì không có tiền, và rào cản lớn hiện nay là lãi suất cho vay vẫn còn quá cao. Do vậy, câu chuyện hiện nay không nằm ở chỗ tháo gỡ cho doanh nghiệp địa ốc mà là hỗ trợ cho người mua thông qua việc hạ lãi suất.

Một số chuyên gia dự báo lãi suất sẽ giảm trong năm tới, nhưng giảm xuống bao nhiêu thì vẫn còn phải chờ. Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bât động sản phát triển ổn định và bền vững hơn khi lãi suất theo lộ trình giảm xuống mưc 15 -16% và duy trì ở khoảng 11 – 12%/năm như trước đây.

Mặc dù đã có tín hiệu tích cực hơn nhưng một số chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản năm 2012 sẽ còn tiếp tục khó khăn, và trường hợp lãi suất được điều chỉnh giảm thì cũng phải đến cuối năm thị trường mới có thể khởi sắc. Thị trường bất động sản đã giảm giá 30% năm nay, và dự báo sẽ mất giá thêm 20% nữa khi xuống đáy vào năm 2012, và cũng sẽ phải mất hơn hai năm tới để hồi phục.

Source: http://www.thesaigontimes.vn/Home/dothi/nhadat/67799/Siet-nguon-cung---hy-vong-moi-cho-bat-dong-san.html

Saturday, December 10, 2011

Not sharing: The coming shortage of equity investors

THE world has accumulated too much debt. Issuing more equity would reduce risk, particularly in the banking sector, and create the seed capital for new industries to emerge. But global investors may be losing their appetite for shares. That is the conclusion of a new report* by the McKinsey Global Institute, which argues that by 2020 a $12.3 trillion gap will have emerged between the amount of equity that needs to be supplied and the likely level of demand.

The problem is that investors in the developed world are shifting from equities into other assets, thanks to demographic changes, regulatory pressures and the disappointing returns suffered over the past ten years. Pension funds are maturing, with more of their members in retirement and fewer in work, so bonds are a more appropriate investment than equities. Insurance companies have shed equities in the face of regulations such as the European Union’s Solvency II regime; they could sell as much as $150 billion of shares over the next five years.

Meanwhile, the financial assets of developing-world investors are growing fast, but such investors tend to have a very small exposure to stockmarkets. Indians have only 8% of their wealth in equities. As they get richer, investors in the developing world will diversify their portfolios. But McKinsey estimates they would have to raise their equity allocations to the 42% owned by American households to close the gap completely.

Developing-world investors have understandable reasons for caution. Companies in emerging markets are often not as transparent as those in the developed world, nor do they have a record of treating minority shareholders well. Institutional investors—mutual funds, insurance companies, pension schemes—are not as well established in developing countries as they are in Europe and America.

Despite the subdued level of demand, companies will still need to issue equity, either to strengthen their balance sheets or to support their expansion. The banks will need to raise equity to meet the Basel rules. Meanwhile, the faster growth rate of developing countries means that more companies are likely to float on their domestic markets; more than half of all new issues in 2010, by volume and by value, were in emerging markets. Indeed, McKinsey reckons the net excess of supply over demand for equities in emerging markets will be some $7 trillion.

Now, of course, this gap is entirely notional. The actual level of equity supply and demand will exactly balance out. But if desired supply exceeds desired demand one of two things can happen. Share prices will fall, so that expected returns rise and investors become willing to buy shares again. This might happen if dividend yields on shares exceed government-bond yields for an extended period, as was the case in the first half of the 20th century.

It is also possible that governments can encourage greater demand for equities. In the developing world, that would require better protection for the small investor. In the developed world, tax-code reform is the big issue. Corporate interest payments are tax-deductible in most countries while dividends are not. But that would be a difficult reform to pull off. Given the state of public finances, governments are unlikely to be handing out new tax breaks. And removing the tax-deductibility of interest, even if it was accompanied by a lowering of the overall corporate-tax rate, would endanger the health of highly indebted companies.

The alternative possibility is that firms will eschew issuing equity and raise capital in the form of debt instead. There may well be an appetite for such paper, since government bond yields are so low (at least, in the likes of America, Britain and Germany) that investors will be attracted to the higher income offered by corporate bonds. But the risks ought to be obvious after the past few years. A highly geared economy is likely to suffer from bigger booms and bigger busts.

Equity is a very useful form of long-term capital for the corporate sector, and also offers a way for private investors to participate in the long-term growth of the economy. But in Europe and America, companies have been retiring equities through share buy-backs, while the volume of initial public offerings has dropped considerably from the peak years of 2000 and 2007. If the developed world is to recover its mojo, equity issuance has to come back into fashion.

Source: http://www.economist.com/node/21541424?fsrc=rss

Monday, November 7, 2011

Another oil shock?

It’s been a while since the world has been truly preoccupied with the threat of sustained high oil prices. The global economic recovery has been muted, and a double-dip recession remains possible.

But that dour prospect shouldn’t make executives sanguine about the risk of another oil shock. Emerging markets are still in the midst of a historic transition toward greater energy consumption. When global economic performance becomes more robust, oil demand is likely to grow faster than supply capacity can. As that happens, at some point before too long supply and demand could collide—gently or ferociously.

The case for the benign scenario rests on a steady evolution away from oil consumption in areas such as transportation, chemical production, power, and home heating. Moves by many major economies to impose tougher automotive fuel efficiency standards are a step in this direction. However, fully achieving the needed transition will take more stringent regulation, such as the abolition of fuel subsidies in oil-producing countries, Asia, and elsewhere, as well as widespread consumer behavior changes. And historically, governments, companies, and consumers have been disinclined to tackle tough policy choices or make big changes until their backs are against the wall.

This inertia suggests another scenario—one that’s sufficiently plausible and underappreciated that we think it’s worth exploring: the prospect that within this decade, the world could experience a period of significant volatility, with oil prices leaping upward and oscillating between $125 and $175 a barrel (or higher) for some time. The resulting economic pain would be significant. Economic modeling by our colleagues suggests that by 2020, global GDP would be about $1.5 trillion smaller than expected, if oil prices spiked and stayed high for several years.

But like any difficult transition, this one also would create major opportunities—for consumers of energy to differentiate their cost structures from competitors that aren’t prepared and for a host of energy innovators to create substitutes for oil and tap into new sources of supply. Furthermore, if we endured a period of high and volatile prices that lasted for two or three years, by 2020 or so oil could face real competition from other energy sources.

To paint a clearer picture for senior executives of what such a world would mean for them—and how to prepare now—we asked several colleagues to join us in a thought experiment about the impact of a prolonged oil price spike. Russell Hensley and Andreas Zielke, from McKinsey’s automotive practice, explain how intensified regulation already is leading a transition toward greater fuel economy, as well as the potential for higher oil prices to reinforce that momentum (see sidebar “The automotive sector’s road to greater fuel efficiency”). Jonathan Ablett, Lowell Bryan, and Sven Smit, from McKinsey’s strategy practice, assess the global economic impact of an oil price spike and the strategic implications of a slower-growth environment (see sidebar “Anticipating economic headwinds”). Finally, Knut Alicke and Tobias Meyer, from McKinsey’s operations practice, describe energy-efficient supply chain strategies that some companies are already undertaking (see sidebar “Building a supply chain that can withstand high oil prices”).


A delicate balance

The world is very far from running out of oil. By most estimates, at least a trillion barrels oconventional oil still reside beneath the earth’s surface, not to mention several trillion more barrels of oil or gas that could be extracted through unconventional sources, such as oil sands.

More relevant for prices, though, is how much spare oil production capacity exists in the world. Three million or four million barrels a day typically represents a comfortable buffer when the global economy is healthy. If that buffer shrinks, and markets expect strong demand growth to continue, prices can rise—sometimes dramatically. That’s what happened prior to the 2008–09 financial crisis as surging emerging-market demand strained production capacity and prices approached $150 a barrel. This fly-up was short lived because the ensuing deep recession wiped out between three million and four million barrels a day of demand, sending oil prices sharply down.

During the sluggish recovery that followed, the global supply cushion shrank again, punctuated in the first half of 2011 by Libya’s civil war, which disrupted supplies from that country and knocked off a million barrels a day of global capacity. That tightness set the stage for price fly-ups to $120 a barrel in the first half of this year and underscores the strength of the pre-2008 fundamentals.

Going forward, barring prolonged economic stagnation, demand growth for liquids1 is likely to chug ahead at around 1.5 percent a year. The pace would be even faster without the steady improvements in energy efficiency that we and other energy analysts foresee, particularly for cars and trucks as a result of technology improvements and stiffening regulatory standards that are already on the books.

Could supply growth accelerate to keep pace? Many industry analysts and our own supply model suggest that it won’t be easy. Despite high oil prices for much of the past decade and surging investment outlays by many major private and national oil companies alike, capacity has risen by only slightly more than 1 percent a year during that time. The logistics, supply systems, and political alignment needed to extract new oil supplies make that a complex, expensive, and time-consuming business. And coaxing more output out of existing oil fields, which typically have high production-decline rates, also is costly and challenging.

Our current projections suggest that in a “business as usual” scenario,2 the world could reach a realistic supply capacity of around 100 million barrels a day by 2020, up from 91 million or 92 million today. That, however, would barely suffice to meet the roughly 100 million barrels of liquids the world would consume each day in such a scenario, up from 88 million or 89 million today.

When supply and demand collide

Simple math suggests that at some point, something has to give. And when it does, the world will have to start taking steps away from today’s oil dependence. The question is how rapid and volatile that transition will be.

The case for a gentle collision

This critical shift could happen in an orderly fashion, without price spikes, if governments, companies, and consumers worked together to accelerate the adoption of measures that reduce demand. Indeed, a common denominator of current forecasts by industry analysts (including ourselves) is a gradual transition in most regions toward lower oil intensity in transportation, power, and residential heating. But according to our analysis, it would take more than current trends in oil conservation (spurred by existing legislation) for supply to meet demand if robust economic growth returned.

A few examples illustrate the scale and scope of the task facing the world if we are to realize a gentle transition. Governments would need to raise auto fuel efficiency standards further, and consumers would need to place greater emphasis on fuel economy when they bought new cars. Policy makers in several developing countries would need to abolish fuel subsidies so that consumers felt the real price of oil. Around the world, we’d need to see deeper reductions in the use of oil for heating, power generation, and chemical manufacturing. Some transport by ships and heavy trucks would need to start shifting toward more reliance on natural gas as a fuel.

Changes like these could push oil supply and demand roughly into balance. However, they would require new policies and significant changes in how consumers and businesses behave. What’s more, they would need to start now because it will take years before the changes required to constrain oil consumption begin to take effect. If we do not succeed in implementing these changes in a farsighted way, the system faces a risk of falling out of balance.

Why the adjustment could be violent

That brings us to a second scenario: it’s possible to imagine global supply and demand for oil colliding faster, and more ferociously, resulting in a price spike as the global capacity buffer melted away. As we’ve said, anticipated economic growth alone could cause demand to expand faster than supply. Another possible trigger: supply disruption, which does happen from time to time. The possibilities include an exceptionally severe hurricane in the Gulf of Mexico, violence in the Niger Delta, instability in Venezuela, and further tension in the Middle East.

If this new price spike took place, it could have a more significant impact on global consumption patterns than most executives expect (for audio commentary by Occo Roelofsen, see the interactive, “How might a sustained oil price spike affect demand?”). For starters, it would hit global growth, which in turn would immediately knock down oil demand. In addition, there would be some rapid behavioral effects, such as a reduction in car, air, and sea travel. If the spike lasted longer, it could cause several more structural shifts, such as prompting individuals to use different modes of transport or even to look for work closer to home, encouraging companies to reverse offshoring trends and bring supply chains closer to home, accelerating the substitution of videoconferences for air travel, and pushing the freight transport industry to adopt less oil-intensive modes.

How might a sustained oil price spike affect demand?
Occo Roelofsen discusses demand during a sustained oil price spike, from both a general and sector-specific perspective.

Because such shifts would take time, a high-price environment could last for years, not months, accelerating several other ongoing trends that, when combined, could lead to even further demand reductions. In other words, a sustained price spike could scare consumers, companies, and governments into more drastic responses—accelerating the transition to a less oil-dependent economy. A price spike of one to three years could be long enough to make governments raise standards for fuel efficiency at an accelerated pace and prompt automakers, reacting to regulatory changes, to modify their product-development road maps. Ultimately, all this would lead to more rapid efficiency gains and potentially to faster electric-vehicle penetration.

A prolonged price spike also could prompt investments in infrastructure needed to support the use of electric vehicles or other alternatives (such as natural gas and hydrogen) to traditional fuel sources. Such investments could have an impact on oil demand for trucking, light vehicles, and shipping. What’s more, very high oil prices would intensify energy efficiency efforts up and down the supply chain and reduce the amount of plastics used in packaging, thus shrinking demand for oil in chemicals. Additional government action, in the form of either more stringent regulation on the use of plastics or subsidized financing that reduced the up-front cost to consumers of switching away from fuel oil in residential heating, could play an important role in this transition.

All along the way, of course, these reactions, plus slower global growth, would do their part to exert some downward pressure on oil prices. Expanded supply would also play a role. From now to 2020, OPEC3 could increase its capacity by, say, two million barrels a day above currently assumed increases, and new investments in mature assets could slow decline rates, leading to an additional one million to two million barrels of daily production. Furthermore, additional investments in unconventional oil sources, such as oil sands, could increase supply by, say, one million to two million barrels a day. Biofuels, too, would have room to grow. But given the time it would take to pursue some of the available opportunities—and the danger that they could quickly become uneconomic once oil prices fell—the supply response is likely to be slower and more muted than that of demand.

In the end, once all the efficiency gains and supply expansions described above kicked in, the world could again wind up in balance and with significant excess capacity, so that eventually—perhaps by 2020, perhaps later—prices fell below the $80 to $100 range. Until then, however, given how slowly many of the demand changes would unfold, it’s only prudent to imagine the possibility that the world could experience a prolonged period of both significant volatility and generally much higher prices.

Preparing for the unexpected

If the shock scenario outlined above unfolded, sustained high oil prices would challenge the top and bottom lines of many companies. However, high prices also could create opportunities for companies to differentiate themselves from competitors whose cost structures and operating approaches were ill suited to the new environment. And for companies on the front lines of the resource productivity revolution, a prolonged oil price increase would be beneficial. Providers of a range of new technologies—from car batteries for electric vehicles, to horizontal drilling and other tools for unconventional oil extraction, to biofuel production techniques, to electricity cogeneration equipment for manufacturers—would see their businesses grow, faster, than they would in a world of lower oil prices.

In many cases, these companies would be supplying or partnering with more established firms: oil companies in need of unconventional extraction technologies, auto manufacturers trying to create the winning vehicle of the future, and chemical companies hoping to take advantage of new feedstock sources, for example. From a strategic perspective, the interesting question is who would grab the most profitable positions in the new energy ecosystem.

No less fascinating are the managerial implications of the second-order and feedback effects that would occur as this ferocious collision played itself out. For example, our analysis suggests that even if prices subsequently fell, companies that pursued strategies for reducing their dependence on oil would be unlikely to regret it. One reason is that many strategies are already “in the money” at today’s prices. If prices got high enough, they would concentrate the attention of consumers, businesses, and governments sufficiently to promote many positive-return investments that haven’t been implemented so far, because of behavioral inertia. This development would accelerate the changes in our capital stock, while leaving them economically viable even if prices fell again.

Furthermore, many technologies could become significantly cheaper as demand for them increased and their providers went down learning curves. Examples include batteries for vehicles, highly efficient internal-combustion engines, and certain biofuel technologies, such as those that are cellulosic or perhaps even based on algae. In a high-price environment, more capital would flow into these technologies, enabling them to scale up. The time needed for them to become economically attractive would fall by five or even ten years compared with the time frame if oil prices stayed at lower levels, potentially making these technologies economically viable even if oil prices subsequently fell.

Indeed, a striking and often-underestimated feature of energy price shocks is the nonlinearity of their impact. Take electric vehicles. The market for car batteries would likely be about five or ten times larger if oil prices stayed for a considerable period at $150 a barrel than it would be at $100 a barrel. Few corporate-planning processes, however, place sufficient emphasis on extremes like this—even though these are precisely the scenarios that produce many of the most interesting opportunities and powerful threats for a business. Building corporate processes and skills that enable thoughtful reflection on a wider, more volatile range of outcomes could be a significant competitive differentiator in the years to come.

In the long run, these structural changes could well be a positive development for the world—resulting in more predictable and sustainable energy supplies and prices. But navigating the transition would be challenging and would reward the well prepared. The time is now for companies to start planning for the possibility of another price shock and a powerful market response.

Source: https://www.mckinseyquarterly.com/Another_oil_shock_2873

Thursday, September 22, 2011

Clearing the usual suspects

Clearing the usual suspects

NO ONE likes paying more to fuel their car. The fluctuations in the oil price caused by political turmoil in the Middle East are hard enough to bear. But the idea that speculators are driving commodity prices beyond their “true” level seems particularly galling.

To many, that oil went from $65 a barrel in June 2007 to $145 in July 2008, and back down to $31 in December of the same year, is proof the price was not being set by supply and demand. Academics who have proclaimed on the issue come down on both sides of the argument. A recent report* from the OECD analyses the literature, applies its own statistical tests and finds investors not guilty.

Technically speaking, the report does not deal with the influence of speculators on commodity markets but with the role of index-tracking funds. But the spectacular growth of these funds (from $90 billion at the start of 2006 to almost $200 billion at the end of 2007) coincided with the boom in raw-materials prices, so it is hardly surprising they have been fingered as suspects.

The big buyers were pension funds and endowments. They became convinced, after the bear market of 2000-02, that they were overcommitted to shares. So they started to diversify into “alternative” asset classes that were not correlated with equities yet offered the prospect of hefty returns. Commodities fitted the bill.

Surely this lumbering herd must have had an effect on prices? There are some sound theoretical reasons why they might not. For a start the index funds buy futures—a contract to buy or sell an asset at a future date—not the physical good. They are not cornering the commodity, as the Hunt brothers from Texas attempted to do with silver in the late 1970s.

Higher futures prices could have sent a signal to commodity producers, who then decided to hoard their stocks rather than sell them in the cash market. The shortage might then have pushed spot prices higher. The evidence, however, is that inventories were falling, not rising.

An even more telling argument is that commodities without futures markets (apples, edible beans) or futures markets where index funds did not get involved (milk, rice) also saw price rises during 2006-08. Nor was there any correlation between the size of index funds in particular commodities and the price rise for those raw materials.

After analysing data on both prices and individual holdings from America’s Commodity Futures Trading Commission, the OECD study found that there was “no convincing evidence that positions held by index traders…impact market returns”; indeed, the OECD reckons that larger positions led to lower market volatility (although data issues mean the finding is more convincing for agricultural products than for energy markets).

So if the funds are innocent, who was guilty? The report does not give an answer but some economists have made the attempt, variously citing demand from China and other developing nations, the diversion of crop use from food to fuel oil, and production constraints.

These explanations may seem to strain plausibility, given that the oil price fell by 79% within five months. The Chinese did not suddenly cut their oil consumption by four-fifths. But if supply and demand are in close balance (as they were in the oil market), even very small changes in either component can lead to large price shifts.

In his book, “The Logic of Life: Uncovering the New Economics of Everything”, Tim Harford postulates a “marriage supermarket” in which men and women who agree to wed can present themselves at the checkout and share $100. Given equal numbers of men and women, say 20 apiece, one would expect couples to split the $100 down the middle. But assume there are 20 women and just 19 men. If the women are determined to get married, this shortage of males will cause a bidding war. None will want to be left in the aisles so they will agree to cut their share of the pot. In theory, the lack of just one male will mean the men get to keep $99.99 of the proceeds, leaving the women with one cent.

Similarly, in boom conditions commodity consumers will be so desperate to get their hands on raw materials that they will drive prices up to absurd levels, at least for a short time. When demand falters, or new supply shows up, the price bubble can evaporate as quickly as it arose, without a speculator in sight.

Source: http://www.economist.com/node/16432870


Giá lương thực thế giới và lạm phát ở Việt Nam

(TBKTSG) - Nhiều người cho rằng chính sách kích cầu của Mỹ là nguyên nhân của sự tăng giá đột biến hàng hóa trong thời gian qua. Chính điều này tạo nên áp lực lạm phát ở các nước mới nổi, trong đó có Việt Nam. Giả thuyết này mặc dù dễ thuyết phục tuy nhiên lại vấp phải khá nhiều vấn đề trong suy luận và số liệu thực tiễn.

Tại sao giá lương thực thế giới tăng?

Cần chú ý là gói kích cầu “nới lỏng định lượng 1” được thực hiện từ tháng 1-2009 đến tháng 3-2010. Việc tăng giá các mặt hàng lương thực xảy ra muộn hơn rất nhiều so với các mặt hàng công nghiệp khác. Theo chỉ số giá của IMF, có thể thấy giá cả hàng hóa công nghiệp tăng nhanh ngay sau khi sản lượng công nghiệp của thế giới chạm đáy vào tháng 2-2009. Còn giá lương thực trong cả năm 2009 gần như không có biến động mạnh (hình 1). Tuy nhiên, giá lương thực bắt đầu tăng nhanh vào tháng 8-2010 ngay sau khi thời tiết xấu ảnh hưởng lớn đến các vụ mùa ở Nga, Ukraine, Kazakhstan, và một số nước khác.

Điểm thứ hai là tổng cung so với tổng cầu của thế giới về lương thực. Giá lương thực thế giới đạt đỉnh vào tháng 4-2011. Theo số liệu thống kê và dự báo vào tháng 4 của USDA (Bộ Nông nghiệp Mỹ) về tổng sản lượng ngũ cốc của thế giới, điều thấy rõ nhất là thế giới đã bị một năm mất mùa khá trầm trọng. Tổng sản lượng ngũ cốc giảm gần 3%, nếu tính luôn cả lượng tăng dân số thế giới thì sản lượng ngũ cốc trên đầu người giảm gần 5%.

Vấn đề là tại sao sản lượng giảm chỉ có 5% mà giá cả của một số lương thực lại tăng gần 100%? Một phần có thể được giải thích do nhu cầu về lương thực tăng nhanh hơn tốc độ tăng của dân số. Ví dụ, Trung Quốc đã trở thành một nước nhập siêu rất lớn về ngũ cốc để thỏa mãn nhu cầu về thức ăn gia súc. Nhưng điểm quan trọng là độ co giãn của cầu ở các mặt hàng ngũ cốc rất thấp (demand inelasticity). Có nghĩa là, giá phải tăng rất mạnh thì nhu cầu mới giảm được. Theo USDA, hệ số co giãn cầu của các mặt hàng ngũ cốc tại Mỹ là 0,04. Điều này có nghĩa giá cần phải tăng 25% (1/0,04) để nhu cầu giảm 1%.

Ở một khía cạnh nào đó, các gói kích cầu có thể làm trầm trọng thêm việc tăng giá của các mặt hàng lương thực. Nhưng nguyên nhân chính của việc tăng giá lương thực thế giới trong thời gian qua là sự mất mùa trong năm 2010.


Một vài dự báo về giá lương thực thế giới

Dự báo về thu hoạch vụ mùa 2011-2012 tốt hơn rất nhiều so với vụ mùa 2010-2011. Theo báo cáo của FAO (Tổ chức Lương nông thế giới) và USDA vào tháng 7, tổng sản lượng ngũ cốc trong vụ mùa 2011-2012 sẽ tăng khoảng 2,5-2,9% so với vụ mùa 2010-2011. Chính điều này đã làm cho giá ngũ cốc giảm trong ba tháng vừa qua. Giá bắp và lúa mì đã giảm nhẹ từ 6-10% kể từ tháng 4 sau một giai đoạn tăng nóng gần 100%.

Lượng hàng dự trữ của các loại ngũ cốc đã không còn giảm mạnh và có khả năng tăng trở lại. Đặc biệt là dự trữ gạo vẫn tiếp tục tăng trong vụ mùa 2011-2012 sau khi sản lượng đạt kỷ lục vào vụ mùa 2010-2011.

Nếu không có vấn đề lớn về biến động thời tiết trong thời gian tới, bất chấp gói kích cầu lần 3, sẽ không có sự tăng giá đột biến ở các mặt hàng ngũ cốc như năm 2010 và đầu năm 2011.

Lạm phát do cơ cấu thị trường?

Một câu hỏi được đặt ra là, tại sao các nước lân cận có một số điểm tương đồng với kinh tế Việt Nam như Thái Lan, Ấn Độ, Trung Quốc, giá thực phẩm cũng tăng cao nhưng với tỷ lệ thấp hơn so với Việt Nam? Mặc dù Việt Nam là nước xuất siêu lương thực nhưng chỉ số giá lương thực tăng cao hơn gấp 2-3 lần các nước lân cận. Điều này cho thấy ảnh hưởng của giá thế giới chỉ tác động phần nhỏ đến giá cả Việt Nam.

Giá lương thực thực phẩm có thể biến động mạnh do ảnh hưởng của thời tiết và dịch bệnh, chứ không chỉ do ảnh hưởng từ chính sách tiền tệ và tài khóa. Điều này cũng lý giải việc ở hầu hết các nước, nhất là những nước có nhóm giá lương thực thực phẩm chiếm quyền số cao trong rổ hàng hóa tính CPI, khi tính lạm phát cơ bản thì chỉ số giá lương thực thực phẩm được loại ra. Vì vậy có thể nói, yếu tố tiền tệ và tài khóa ở Việt Nam không phải là nguyên nhân làm cho giá lương thực thực phẩm của Việt Nam tăng cao hơn các nước trên.

Chúng ta phân chia các nước ra làm hai loại: các nước phải nhập khẩu gạo và các nước xuất gạo. Việt Nam là một trong những nước xuất khẩu gạo lớn nhất thế giới và cũng là nước xuất khẩu gạo duy nhất có giá gạo tăng gần 37%, hơn gấp đôi tỷ lệ tăng giá thế giới trong cùng giai đoạn (hình 2). Việc tiền đồng mất giá khoảng 7,2% vào tháng 2 có thể giải thích được một phần sự chênh lệch trên. Nhưng độ chênh lệch vẫn quá lớn trong bối cảnh lạm phát vào cuối năm 2010 đã lên rất cao.

Tuy nhiên, lạm phát của Việt Nam có thể bắt nguồn từ một nguyên nhân sâu xa hơn, từ khâu phân phối khi chênh lệch giữa giá thu mua và giá bán lẻ ngày càng lớn. Một ví dụ có thể thấy rõ là thị trường thịt. Tính đến tuần đầu của tháng 7, giá thịt heo thăn bán lẻ tại Hà Nội đã tăng khoảng 82% so với đầu năm, trong khi giá mua heo hơi ở Hà Nội chỉ tăng khoảng 51%. Điều này cho thấy lạm phát một phần rất lớn đến từ cơ cấu thị trường. Giá bán lẻ tăng liên tục từ đầu năm bất chấp giá thu mua có nhiều giai đoạn chững lại hay giảm, cho thấy cơ cấu thị trường kém hiệu quả.

Một vấn đề quan trọng nhưng lại rất ít được chú ý là cơ cấu thị trường, đặc biệt của thị trường lương thực thực phẩm, ảnh hưởng rất lớn đến lạm phát. Cơ cấu thị trường ở đây bao gồm cơ chế giám sát điều hành, cơ cấu về quy mô chăn nuôi, hệ thống thu mua phân phối, hệ thống hàng tồn kho cũng như vận chuyển, các tầng lớp trung gian… Sự yếu kém của cấu trúc thị trường thường chỉ biểu hiện mạnh khi kỳ vọng lạm phát cao. Có thể nói kỳ vọng lạm phát cao cùng với sự yếu kém của cấu trúc thị trường là nguyên nhân chính dẫn đến mức tăng bất thường của giá lương thực thực phẩm ở nước ta.

Chính điều này luôn làm cho lạm phát của chúng ta một khi đã lên thì lên rất mạnh và nhanh. Rõ ràng bài toán lạm phát đã không được quan tâm và hiểu một cách đúng mức.

Có lẽ chúng ta đã đặt kỳ vọng quá lớn và không đúng vào khả năng kiểm soát lạm phát của chính sách tiền tệ. Việc kiểm soát lạm phát ở Việt Nam đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ các chính sách và một chiến lược dài hơi để kiểm soát lạm phát trong trung và dài hạn, không nên chỉ tập trung nguồn lực vào kiểm soát lạm phát ngắn hạn. Một trong những việc cần làm để kiểm soát lạm phát trong trung và dài hạn là một chiến lược đầu tư vừa nguồn vốn vừa tri thức vào lĩnh vực nông nghiệp.

Source: http://www.thesaigontimes.vn/Home/diendan/sotay/59504/